一到每年春季，不少家長已經開始為秋季新生入學做準備了，今天在南陽家長匯的家長群里，就家長討論起了買南陽學區房的曲折經歷：
這位縣里的家長為了孩子可操心了，最近一直在跑南陽學區房，看準了一個重點學校，就使勁兒的跑該學校片區里的小區二手房，基本上已經看好了就準備定了。
幸好最后關頭做了一個正確的選擇：想到去了解南陽市學區房滿幾年才能上學，咨詢了教育局自己買了房子后，孩子是否能秋季上學，最終的答案不理想。但是也避免了花冤枉錢，或者知道了該怎么做，再想辦法。
今天，就和大家一起聊聊在買南陽學區房的注意事項。以免大家跳坑，南陽家長匯也將發布南陽學校劃片圖，敬請大家的關注。
當然了，如果您對南陽市區道路比較熟悉，也可以自己先行了解：2020年南陽市城區學區劃分、招生辦法發布！。一般來說南陽市的學區劃片基本變化不大，除非老學校周邊新增加的學校變化才會較大。
一、為啥要購買南陽學區房
1、更優質的教育資源
只要你在城市住，每個小區都有對應的學區，教育局給每個小區都制定有中小學，居民憑房產證或購房收據水電條以及戶口就可以讓孩子入學。所以廣義上來說是不存在學區房的概念的。
狹義上的學區房主要是指“重點學校學區房”，“近朱者赤”是家長選擇優質學區房、尤其是大眾心目中的“好學校”的理由。好的學區房，有著豐富的教育資源，良好的學習氛圍，愿意買“重點學校學區房”的家長大多也是愿意為孩子投入，重視孩子教育的，兒童心理學中表明社會環境和教育對兒童心理起著決定作用。
2、有較好的教育和生活配套
優質的學區房周邊，政府一般軟硬件投入都較高，學校內部設施健全、優質，學校周邊也一般也比較發達，書店、購物、培訓機構、交通配套都比較成熟，不管是學生還是家長都方便不少，孩子相對有更加便捷、穩定的生活環境。
3、投資空間大、抗通脹能力強
學區房一般都有投資的先天優勢，當孩子畢業之后，完全可以把升值多倍的房子賣出去，這樣可以做到教育投資獲益，房產投資也獲益的雙利。
4、離家近
學區房孩子上學離家近，這樣就不用擔心孩子從家走到學校須穿過很多條馬路，孩子小家里老人接著方便，孩子大了也放心讓他單獨上下學。另外，學校離家近，以后用于孩子的教育費用也會更經濟。
二、購買學區房注意事項有哪些
1、空口無憑一切以合同為準
一、咱南陽新房很少有賣現房的，一般都是交了錢買期房，運氣好的等個兩年左右，運氣不好的遇著了爛尾樓，啥也別想。需要注意的是，宣傳頁上說的周邊有教育配套，并不代表那就是你買的房子的學區，置業顧問口說無憑，能寫進購房合同才是最保險的。實際上好像沒開發商會寫進合同，所以你得自己看政策、問教育局，自己心里有數，別想著靠開發商解決，他把房子賣出去了，以后的事你上哪找他，他憑啥負責。
二、注意這個房子的學位有沒有被占用，南陽市《2020年中心城區義務教育學校招生工作方案》規定了原則上每一套住房小學6年內只享有一次同校劃片入學的機會、初中3年內只享有一次同校劃片入學的機會。如果這個房子在之前的學位年限內已經有學生上過，你買了以后自家孩子要立刻上學是上不了的。
三、南陽中介良莠不齊，跟上面一樣，別相信中介的一張嘴，是不是某個學校的學區，要自己確認，為自己負責。別房子到手了上不了想去的學校，到時候打嘴官司浪費時間金錢。
2、買南陽學區房的賬用要算好
一、眼下南陽房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是把錢投入到其他提升孩子教育的渠道更好，比方說給孩子報個班，或者投入到其他入學渠道。
如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間，一來現在南陽房價是制高點，低買高賣的時代恐再遇。二來國家大形勢經濟下行，增速開始放緩，錢越來越難掙接盤的就越來越少。三是高鐵開通后，鄭州一小時經濟圈和武漢兩小時經濟圈將更容易虹吸，這是趨勢，不少業界領袖說鄭州要發展為2000萬人口城市，人從哪來，你說呢？
二、買南陽二手學區房要注意房齡（從房屋竣工驗收合格交付使用算），別砸到自己手里。據咱群里朋友反映房子過25年公積金不順利，商貸都有困難。建議大家去公積金辦理處或者銀行先問清楚，要不然你買個上世紀的房子，自己再住上10年：
1、想再賣出去讓別人全款，客戶會少很多。
2、住宅設計使用年限一般為50年，質量肯定要下降。
3、住宅產權70年已經使用了30年以后政策有變化肯定要吃虧。
4、南陽市學區房還有漲價的空間嗎？答案是否定的，什么事熱度都是一陣一陣的，10年后這個學區是否還熱門不知道，但相同條件人們肯定是買新不買舊的，而且現在北京已經開始試行一個房子對應多個學區、六年只能上一個學生的方法，攤薄了學區房的價值，不難想象這種政策以后將逐漸鋪開。
3、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
4、其他重要事項
一、如果孩子在縣里已經6年級了，你再來南陽買房肯定是晚了，初中的錄取通知書是小學報的，小學6年級要把房產證戶口報給學校，沒聽說能跨縣錄取的。
二、非畢業年級想轉到南陽，要找到愿意接受插班生的學校，原學校也要愿意放你家孩子走。如果是初中，轉學時要注意孩子轉學后是否還能享受分配生名額。
三、最后孩子入學前三年就準備好買房。
四、如果買的是沒證的經適房、安置房，要確認開發商、物業能更名。沒證房入學的時候收據和水電條是重要參考。
